Юридические решения для инвесторов в недвижимость в Таиланде
В RayLaw мы понимаем, что инвестиции в недвижимость и расширение активов в Таиланде требуют не только финансового видения, но и точной юридической структуры.
Наши юристы сопровождают клиентов на всех этапах – от первичной юридической проверки (due diligence) и подготовки договоров до получения разрешений регулирующих органов и регистрации перехода права собственности.
Мы придерживаемся строгих стандартов прозрачности и комплаенса, обеспечивая юридическую чистоту каждой сделки и минимизацию правовых и финансовых рисков.
Наша команда сочетает глубокую локальную экспертизу с международным бизнес-подходом, помогая клиентам обеспечить безопасное владение, эффективную инвестиционную структуру и долгосрочную защиту активов.
RAYLAW — ваш надёжный юридический партнёр по недвижимости и инвестициям в Таиланде.
Аналитика по недвижимости и инвестициям в Таиланде
Практические материалы о покупке недвижимости, инвестиционных возможностях через BOI и юридической проверке объектов для иностранных инвесторов.
OUR SERVICE
- CORPORATE & COMMERCIAL LAW
- CRIMINAL LAW
- FAMILY LAW
Часто задаваемые вопросы
Недвижимость и инвестиции в Таиланде
Наши юристы отвечают на самые частые вопросы о покупке недвижимости, владении землёй и инвестиционных правилах для иностранных граждан в Таиланде.
В большинстве случаев иностранцы не могут напрямую оформлять землю в личную собственность в Таиланде. Однако существуют законные структуры владения - например, покупка кондоминиума в собственность (freehold), долгосрочная аренда (leasehold), узуфрукт, суперфиций или инвестиции через тайскую компанию при соблюдении требований законодательства. Оптимальная схема зависит от целей инвестора и параметров объекта.
Freehold означает полное право собственности на объект. Leasehold - это долгосрочное право пользования недвижимостью на определённый срок (как правило, до 30 лет с возможностью продления). Выбор структуры зависит от типа недвижимости, бюджета и инвестиционной стратегии.
Перед покупкой важно провести комплексную проверку объекта: изучить титул собственности, наличие обременений, разрешительную документацию на строительство и полномочия продавца. Профессиональная due diligence позволяет выявить риски и обеспечить безопасность сделки.
Да, при соблюдении требований законодательства недвижимость может быть оформлена на тайскую компанию. При этом важно, чтобы структура компании, состав акционеров и деятельность соответствовали требованиям тайского права. Неправильное структурирование может создать юридические риски.
Получение привилегий BOI требует предварительной оценки проекта, подготовки инвестиционной структуры и подачи заявки в Совет по инвестициям Таиланда. Юридическое сопровождение на этом этапе помогает повысить шансы одобрения и корректно выполнить последующие требования по комплаенсу.
